Achat en VEFA : profitez des dons familiaux exonérés jusqu’à 100 000 €
Une opportunité exceptionnelle pour devenir propriétaire
Jusqu’au 31 décembre 2026, les parents, grands-parents et arrière-grands-parents peuvent transmettre jusqu’à 100 000 € en exonération de droits de donation afin de financer l’acquisition d’un logement neuf, notamment dans le cadre d’un achat en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement).
Cette disposition représente une occasion unique de renforcer l’apport personnel des acquéreurs tout en optimisant la transmission patrimoniale.
Un dispositif particulièrement adapté à l’achat en VEFA :
L’acquisition d’un logement neuf en VEFA nécessite souvent un apport personnel pour faciliter l’obtention d’un financement bancaire et réduire le montant de l’emprunt.
Grâce à cette exonération exceptionnelle, les familles peuvent transmettre des fonds destinés à financer un achat neuf.
Le don reçu permet ainsi de sécuriser le projet immobilier tout en améliorant la capacité d’emprunt du bénéficiaire.
Les acquéreurs bénéficient aussi d’un cadre juridique protecteur grâce aux garanties constructeur.
Jusqu’à 300 000 € au sein d’une même famille :
Le dispositif prévoit une exonération pouvant atteindre :
• 100 000 € par donateur
• dans la limite de 300 000 € par bénéficiaire
Concrètement, un couple de parents peut transmettre jusqu’à 200 000 € à un enfant. Si les grands-parents participent également, le montant total peut atteindre 300 000 € exonérés sous certaines conditions.
Cette mesure constitue un véritable levier pour les jeunes acquéreurs confrontés à la hausse des prix de l’immobilier et aux exigences des établissements bancaires.
Les acquéreurs bénéficient aussi d’un cadre juridique protecteur grâce aux garanties constructeur.
Une mesure temporaire à ne pas manquer :
L’élément essentiel à retenir est que ce dispositif est limité dans le temps.
Sauf prolongation par le législateur, les dons familiaux bénéficiant de cette exonération exceptionnelle ne pourront plus être réalisés après le 31 décembre 2026.
Les familles qui envisagent un achat immobilier neuf ont donc tout intérêt à anticiper leur projet afin de profiter pleinement de cet avantage fiscal avant son extinction.
Pourquoi agir dès maintenant ?
Les programmes immobiliers neufs nécessitent souvent plusieurs mois entre la réservation et la livraison du logement. Attendre la dernière minute pourrait compliquer la mise en œuvre du dispositif.
En préparant dès aujourd’hui leur acquisition en VEFA, les futurs propriétaires peuvent :
• Sécuriser leur financement
• Augmenter leur apport personnel
• Réduire leur endettement
• Bénéficier d’un logement répondant aux dernières normes énergétiques
• Profiter de l’exonération fiscale avant sa disparition annoncée
Décembre 2026 : une date clé pour les acquéreurs :
Le compte à rebours est lancé. Pour les familles souhaitant transmettre une partie de leur patrimoine tout en aidant leurs proches à devenir propriétaires, l’exonération des dons familiaux jusqu’à 100 000 € représente une opportunité rare.
L’achat en VEFA apparaît comme l’une des solutions les plus pertinentes pour utiliser ce dispositif avant son échéance du 31 décembre 2026.
Anticiper aujourd’hui, c’est permettre à la génération suivante d’accéder plus facilement à la propriété tout en bénéficiant d’un cadre fiscal particulièrement avantageux.